Điều này là do nó mang lại một số lợi ích như đa dạng hóa (do ít tương quan hơn với cổ phiếu), thu nhập hàng tháng và bảo vệ khỏi lạm phát. Sau này được gọi là “phòng ngừa lạm phát”, và bắt nguồn từ xu hướng tăng giá của bất động sản trong thời kỳ giá cả tăng cao.

Tất nhiên, khả năng chi trả là một rào cản lớn đối với việc đầu tư vào hầu hết các bất động sản. Thị trường bất động sản trên khắp thế giới đã đạt đến lãnh thổ bong bóng, khiến mọi người vô cùng khó khăn để đặt chân vào.

Rất may, có nhiều cách tiếp cận dễ dàng hơn. Một trong số đó là mua cổ phần của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), một loại hình công ty sở hữu và vận hành bất động sản tạo ra thu nhập và thường được giao dịch công khai nhất.

Điều gì đủ tiêu chuẩn là REIT?

Để đủ điều kiện là REIT ở Hoa Kỳ, một công ty phải đáp ứng một số tiêu chí:

• Đầu tư ít nhất 75% tài sản vào bất động sản, tiền mặt hoặc Kho bạc Hoa Kỳ
• Tạo ra ít nhất 75% tổng thu nhập từ tiền cho thuê, lãi từ các khoản thế chấp, hoặc bán bất động sản
• Trả ít nhất 90% thu nhập chịu thuế dưới hình thức cổ tức của cổ đông
• Là một công ty chịu thuế
• Được quản lý bởi một ban giám đốc hoặc những người được ủy thác
• Có ít nhất 100 cổ đông sau một năm hoạt động
• Có không quá một nửa cổ phiếu của nó được nắm giữ bởi năm người hoặc ít hơn

Đầu tư vào REIT tương tự như mua cổ phiếu của bất kỳ công ty giao dịch công khai nào khác. Ngoài ra còn có các quỹ giao dịch trao đổi (ETF) và quỹ tương hỗ có thể chứa REIT. Cuối cùng, lưu ý rằng một số REIT là riêng tư, có nghĩa là chúng không được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán.

Khám phá thêm: Thành phố có giá bất động sản cao nhất.

Top 10 Quỹ đầu tư bất động sản theo vốn hóa thị trường

Dưới đây là 10 quỹ đầu tư bất động sản được giao dịch công khai lớn nhất thế giới.

Như đã trình bày ở trên, REITs tập trung vào các lĩnh vực khác nhau của thị trường. Hiểu được sự khác biệt của chúng là một bước quan trọng cần xem xét trước khi đầu tư.

Ví dụ, Prologis quản lý danh mục bất động sản hậu cần lớn nhất thế giới. Điều này bao gồm các nhà kho, trung tâm phân phối và các cơ sở chuỗi cung ứng khác trên toàn cầu. Thật hợp lý khi giả định rằng REIT này sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển hơn nữa trong thương mại điện tử – nhiều hơn nữa về điều này gần cuối.

Mặt khác, Realty Income sở hữu danh mục hơn 11.100 bất động sản thương mại ở Mỹ và Châu Âu. Nó cho các thương hiệu lớn như Walgreens và 7-Eleven thuê những bất động sản này, cùng nhau chiếm 8,1% thu nhập hàng năm của REIT.

Xem thêm: Những công ty bất động sản lớn nhất thế giới (Theo Forbes).

Không chỉ là các tòa nhà

Tháp di động và trung tâm dữ liệu có thể không giống như “bất động sản”, nhưng chúng đều là những phần quan trọng của cơ sở hạ tầng hiện đại chiếm đất.

Các REIT tập trung vào các lĩnh vực này bao gồm American Tower và Crown Castle, sở hữu các tài sản truyền thông không dây ở Mỹ và nước ngoài. Họ có thể sẽ được hưởng lợi từ việc tăng cường áp dụng mạng 5G và Internet of Things (IoT).

Mặt khác, Equinix và Digital Realty tập trung vào các trung tâm dữ liệu, một ngành đang phát triển nhanh đang được hưởng lợi từ số hóa. Cả hai REIT này đều làm việc với các công ty công nghệ lớn như Amazon và Google.

Xu hướng chung

Nhu cầu về bất động sản có thể bị ảnh hưởng nhiều bởi các xu hướng chung trên thế giới. Một trong số đó là sự gia tăng dân số và đô thị hóa, đã đẩy giá nhà ở nhiều thành phố trên thế giới lên cao.

Ngoài ra còn có sự phổ biến ngày càng tăng của thương mại điện tử, điều này đã gây ra sự bùng nổ về nhu cầu không gian nhà kho. Điều này được thể hiện rõ nhất nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của Amazon trong đại dịch COVID-19, trong đó công ty đã tăng gấp đôi số lượng cơ sở kho hàng của mình.

Trên toàn cầu, thương mại điện tử chỉ chiếm 19,6% tổng doanh thu bán lẻ. Nếu con số này tiếp tục tăng, giá bất động sản công nghiệp có thể được duy trì để tăng trưởng mạnh mẽ và dài hạn.

Nguồn dữ liệu: Visual Capitalist.

Bài viết Quỹ đầu tư bất động sản lớn nhất thế giới (REITs) – Infographic đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Top 10 bí ấn.

Đó là những lời của Harold Samuel, một ông trùm bất động sản người Anh từ những năm 1900. Nói rộng ra, đó là một câu trích dẫn vẫn đúng – giá trị tài sản ở những thành phố tốt nhất thế giới luôn đáng giá nhất.

Sự khan hiếm bất động sản được thúc đẩy bởi các xu hướng như đô thị hóa, đó là sự di cư của người dân vào các thành phố. Trên thực tế, dân số thành thị mới lần đầu tiên vượt dân số nông thôn vào năm 2007.

Tất nhiên, một số thành phố chỉ đơn giản là thu hút nhiều người giàu hơn, và do đó, sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản hàng đầu có thể rất khốc liệt.

Để tìm hiểu thêm về chi phí cao ngất trời của bất động sản đắc địa ở các thành phố, đồ họa thông tin này trực quan hóa dữ liệu từ Chỉ số dân cư quốc tế hàng đầu của Knight Frank (PIRI 100).

Bất động sản cao cấp là gì?

Bạn có thể tự hỏi bất động sản cao cấp theo tiêu chuẩn là gì.

Knight Frank định nghĩa nó là “bất động sản đắt tiền và đáng mơ ước nhất trong khu vực, thường được định nghĩa là 5% thị trường hàng đầu theo giá trị.” Điều này cho thấy rằng mức giá được hình dung ở thang đo cao cấp nhất trong khu vực, vì vậy bất động sản khác vẫn có giá trị thấp hơn.

Khám phá thêm: Những ngôi nhà đắt nhất thế giới.

Một triệu đô la mua được bao nhiêu diện tích bất động sản cao cấp trên các nước?

Danh sách top 20 nước có giá trị bất động sản cao cấp cao nhất thế giới.

1 ft2 = 0.092903 m2.

Monaco, thành phố đắt đỏ nhất trong danh sách này, cực kỳ hạn chế về đất đai với diện tích chỉ 0,78 dặm vuông. Nếu so sánh, Quận 1 TP.HCM có diện tích 2,981 dặm vuông. Monaco cũng là thành phố có giá bất động sản cao cấp cao nhất thế giới. Với 1 triệu đô la, bạn chỉ có thể mua được 157 ft2 (14,58 m2) đất ở đây.

Ở vị trí thứ hai là Hong Kong, nơi đã trở nên nổi tiếng với thị trường bất động sản khó tính. Chỉ 7% diện tích thành phố được quy hoạch để làm nhà ở, điều này đẩy nhiều công dân của thành phố vào những căn hộ siêu nhỏ có diện tích dưới 100 feet vuông. Các đơn vị nhà ở này cung cấp mức sống khắc nghiệt và thường được gọi là “nhà quan tài”.

Hồng Kông gần đây cũng đã lập kỷ lục về ngôi nhà đắt nhất ở châu Á. Một căn hộ áp mái có diện tích 3.378 foot vuông được bán với giá 59 triệu USD vào năm 2021, tương đương 17.500 USD / foot vuông.

Nguồn dữ liệu: Visual Capitalist.

Bài viết Thành phố có giá bất động sản cao cấp đắt nhất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Top 10 bí ấn.

Quản lý tài sản Brookfield | Canada

Doanh thu: 63,400 tỷ USD

Lợi nhuận: – 175,86 triệu USD

Tài sản: 343,696 tỷ USD

Giá trị thị trường: 69,673 tỷ USD

American Tower Corporation | Hoa Kỳ

Doanh thu: 69,673 tỷ USD

Lợi nhuận: 69,674 tỷ USD

Tài sản: 47,234 tỷ USD

Giá trị thị trường: 110,578 tỷ USD

Prologis | Hoa Kỳ

Doanh thu: 4,439 tỷ USD

Lợi nhuận: 1,482 tỷ USD

Tài sản: 56,065 tỷ USD

Giá trị thị trường: 84,233 tỷ USD

Crown Castle International | Hoa Kỳ

Doanh thu: 5,840 tỷ USD

Lợi nhuận: 1,056 tỷ USD

Tài sản: 38,768 tỷ USD

Giá trị thị trường: 77,629 tỷ USD

Tập đoàn tài sản Simon | Hoa Kỳ

Doanh thu: 4,608 tỷ USD

Lợi nhuận: 1,228 tỷ USD

Tài sản: 34,787 tỷ USD

Giá trị thị trường: 38,438 tỷ USD

Công ty Weyerhaeuser | Hoa Kỳ

Doanh thu: 7,532 tỷ USD

Lợi nhuận: 797 triệu đô la

Tài sản: 16,311 tỷ USD

Giá trị thị trường: 29,441 tỷ USD

Equinix | Hoa Kỳ

Doanh thu: 5,976 tỷ USD

Lợi nhuận: 369,78 triệu USD

Tài sản: 27,006 tỷ USD

Giá trị thị trường: 63,431 tỷ USD

Equity Residential | Hoa Kỳ

Doanh thu: 2,539 tỷ USD

Lợi nhuận: 879,40 triệu USD

Tài sản: 20,287 tỷ USD

Giá trị thị trường: 27,063 tỷ USD

Public Storage | Hoa Kỳ

Doanh thu: 2,905 tỷ USD

Lợi nhuận: 1,354 tỷ USD

Tài sản: 11,817 tỷ USD

Giá trị thị trường: 46,634 tỷ USD

Cổ phần Bất động sản Alexandria | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,876 tỷ USD

Lợi nhuận: 758,69 triệu USD

Tài sản: 22,828 tỷ USD

Giá trị thị trường: 24,010 tỷ USD

Cộng đồng AvalonBay | Hoa Kỳ

Doanh thu: 2,297 tỷ USD

Lợi nhuận: 825,67 triệu USD

Tài sản: 19.199 tỷ USD

Giá trị thị trường: 26,498 tỷ USD

Digital Realty Trust | Hoa Kỳ

Doanh thu: 3,907 tỷ USD

Lợi nhuận: 356,40 triệu USD

Tài sản: 36,076 tỷ USD

Giá trị thị trường: 41,032 tỷ USD

Boston Properties | Hoa Kỳ

Doanh thu: 2,767 tỷ USD

Lợi nhuận: 876,83 triệu USD

Tài sản: 22,858 tỷ USD

Giá trị thị trường: 18.150 tỷ USD

SEGRO | Vương quốc Anh

Doanh thu: 553,59 triệu USD

Lợi nhuận: 1.829,79 USD

Tài sản: $ 17.314,47

Giá trị thị trường: $ 16,226,20

VICI Properties | Hoa Kỳ 

Doanh thu: 1,226 tỷ USD

Lợi nhuận: 891,67 triệu USD

Tài sản: 17,064 tỷ USD

Giá trị thị trường: 16,078 tỷ USD

Ventas | Hoa Kỳ

Doanh thu: 3,795 tỷ USD

Lợi nhuận: 439,15 triệu USD

Tài sản: 23,929 tỷ USD

Giá trị thị trường: 20,782 tỷ USD

Welltower | Hoa Kỳ

Doanh thu: 4,599 tỷ USD

Lợi nhuận: – $ 109,61 triệu

Tài sản: 32,484 tỷ USD

Giá trị thị trường: 31,592 tỷ USD

Công ty Cổ phần Thu nhập Bất động sản | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,661 tỷ USD

Lợi nhuận: 395,49 triệu USD

Tài sản: 20,740 tỷ USD

Giá trị thị trường: 25,032 tỷ USD

Quản lý vốn Annaly | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,484 tỷ USD

Lợi nhuận: – 891,16 triệu USD

Tài sản: 88,455 tỷ USD

Giá trị thị trường: 12,391 tỷ USD

Ủy thác tài sản Essex | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,511 tỷ đô la

Lợi nhuận: 568,87 triệu USD

Tài sản: 12,936 tỷ USD

Giá trị thị trường: 18,815 tỷ USD

Liên kết Ủy thác Đầu tư Bất động sản | Hồng Kông

Doanh thu: 1,386 tỷ USD

Lợi nhuận: – 3,596 tỷ USD

Tài sản: 26,188 tỷ USD

Giá trị thị trường: 20,149 tỷ USD

LE Lundbergfoeretagen AB | Thụy Điển

Doanh thu: 1,975 tỷ USD

Lợi nhuận: 390,13 triệu USD

Tài sản: 21,919 tỷ USD

Giá trị thị trường: 14,466 tỷ USD

Healthpeak Properties | Hoa Kỳ

Doanh thu: 2,203 tỷ USD

Lợi nhuận: $ 410,96 triệu

Tài sản: 15,920 tỷ USD

Giá trị thị trường: 17,918 tỷ USD

Starwood Property Trust | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,136 tỷ USD

Lợi nhuận: $ 325,81 triệu

Tài sản: 80,874 tỷ USD

Giá trị thị trường: 7,290 tỷ USD

Extra Space Storage | Hoa Kỳ 

Doanh thu: 1,338 tỷ USD

Lợi nhuận: 472,87 triệu USD

Tài sản: 9,396 tỷ USD

Giá trị thị trường: 19,065 tỷ USD

Zhenro Properties Group Limited | Trung Quốc

Doanh thu: 5,256 tỷ USD

Lợi nhuận: 386,46 triệu USD

Tài sản: 33,852 tỷ USD

Giá trị thị trường: 2,991 tỷ USD

Covivio SA | Pháp

Doanh thu: 1,179 tỷ USD

Lợi nhuận: $ 410,12 triệu

Tài sản: 33,593 tỷ USD

Giá trị thị trường: 8,630 tỷ USD

Tổ chức tín thác về tài sản y tế | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,249 tỷ USD

Lợi nhuận: 429,35 triệu USD

Tài sản: 16,829 tỷ USD

Giá trị thị trường: 12,841 tỷ USD

WP Carey | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,218 tỷ USD

Lợi nhuận: 455,36 triệu USD

Tài sản: 14,708 tỷ USD

Giá trị thị trường: 12,731 tỷ USD

Nhóm PIK | Nga

Doanh thu: 2,661 tỷ USD

Lợi nhuận: 1,194 tỷ USD

Tài sản: 8,927 tỷ USD

Giá trị thị trường: 8,324 tỷ USD

Kimco Realty Corporation | Hoa Kỳ

Doanh thu: 1,693 tỷ USD

Lợi nhuận: 995,72 triệu USD

Tài sản: 11,615 tỷ USD

Giá trị thị trường: 8,548 tỷ USD

Xem thêm: Nền kinh tế 94.000 tỷ của thế giới.

Bài viết Top 31 công ty bất động sản lớn nhất thế giới – Theo Forbes đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Top 10 bí ấn.